TEREN INWESTYCYJNY Z PnB W CHORZOWIE - GOTOWIEC DEWELOPERSKI
Działka 2 466 m² | Prawomocne PnB (PUM+PUU 3 816 m²) | 66 mieszkań + 2 lokale | 0% Prowizji od Kupującego
*****

ROZKŁAD I PARAMETRY ZABUDOWY:
Oferta obejmuje grunt o powierzchni 2 466 m² w Chorzowie (rejon Chorzów Batory) wraz z ostatecznym, prawomocnym Pozwoleniem na Budowę (PnB) oraz kompletnym projektem architektoniczno-budowlanym.
Powierzchnia i gabaryty:
* Łączna powierzchnia (PUM + PUU): 3 816,26 m²
* PUM (część mieszkaniowa): 3 617,45 m² (66 lokali mieszkalnych)
* Segment A: 1 537,95 m² (32 lokale)
* Segment B: 2 079,50 m² (34 lokale)
* PUU (usługi w parterze): 198,81 m² (2 lokale użytkowe w Segmencie A)
* Miejsca postojowe: 112 szt. (w tym 10 podwójnych 10x2) / garaż podziemny -2
Struktura mieszkań (66 lokali):
* 1-pokojowe: 2 szt.
* 2-pokojowe: 33 szt.
* 3-pokojowe: 15 szt.
* 4-pokojowe: 6 szt.
* Mieszkania z antresolą: 8 szt.
Podział metrażowy:
* 20-30 m²: 4 lokale | 31-40 m²: 7 lokali | 41-50 m²: 27 lokali
* 51-60 m²: 16 lokali | 61-70 m²: 5 lokali | 71-80 m²: 5 lokali
* 81-105 m²: 4 lokale

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
* Natychmiastowy start: Prawomocna decyzja PnB pozwala na bezstresowe wejście na plac budowy i oszczędność 12-24 miesięcy procedur administracyjnych.
* Świetna struktura: Dominacja poszukiwanych mieszkań 2- i 3-pokojowych (41-60 m²) gwarantuje wysoką płynność sprzedażową.
* Okazyjny wskaźnik: Zaledwie 1 045,53 PLN netto / m² PUM+PUU.


DANE GEODEZYJNE:
* Działka inwestycyjna o pow. 2 466 m² (dokładne numery geodezyjne i KW do wglądu po podpisaniu NDA / karty dojazdu).
* Stan terenu: Działka płaska z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej. Na terenie znajduje się budynek przeznaczony do wyburzenia.
* Lokalizacja: Chorzów Batory - świetna komunikacja z DTŚ oraz autostradą A4. W bezpośrednim sąsiedztwie przedszkola, szkoły oraz punkty handlowe, szkoły, punkty handlowe oraz stacja PKP Chorzów Batory.

INFORMACJE DODATKOWE:
* Cena sprzedaży: 3 990 000 PLN NETTO (+ 23% VAT)
* Prowizja: 0% dla Kupującego (wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający)
* Zakres oferty: Grunt, prawomocne PnB, kompletny projekt architektoniczno-budowlany, wizualizacje oraz dokumentacja robocza.
* Szczegółowy pakiet inwestycyjny, operat i koncepcje udostępniane po podpisaniu protokołu / klauzuli poufności (NDA).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych materiałów oraz złożenia oferty!



KONTAKT:

Mikołaj Raba

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Mikołaj Raba

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



INVESTMENT SITE WITH BUILDING PERMIT IN CHORZÓW - TURNKEY DEVELOPMENT PROJECT

Plot area 2,466 sqm | Final Building Permit (NSA+USA 3,816 sqm) | 66 apartments + 2 commercial units | 0% Buyer's Commission

*****

LAYOUT AND DEVELOPMENT PARAMETERS:

The offer encompasses a land plot of 2,466 sqm in Chorzów (Chorzów Batory area) along with a final, legally binding Building Permit (PnB) and full architectural design documentation.

Area and building dimensions:
* Total usable area (NSA + USA): 3,816.26 sqm,
* NSA (Net Sellable Area / residential): 3,617.45 sqm (66 residential units),
* Segment A: 1,537.95 sqm (32 units),
* Segment B: 2,079.50 sqm (34 units),
* USA (Usable Service Area / ground floor): 198.81 sqm (2 commercial units in Segment A),
* parking spaces: 112 spaces total (including 10 double tandem spaces 10x2) / underground garage level -2.

Apartment unit breakdown (66 units):
* 1-room: 2 units,
* 2-room: 33 units,
* 3-room: 15 units,
* 4-room: 6 units,
* apartments with mezzanine: 8 units.

Size range distribution:
* 20-30 sqm: 4 units | 31-40 sqm: 7 units | 41-50 sqm: 27 units,
* 51-60 sqm: 16 units | 61-70 sqm: 5 units | 71-80 sqm: 5 units,
* 81-105 sqm: 4 units.

INVESTMENT POTENTIAL:

* Immediate start: valid Building Permit enables a smooth kickoff on site, saving 12-24 months of administrative procedures.
* Optimal breakdown: dominance of high-demand 2- and 3-room apartments (41-60 sqm) guarantees strong sales liquidity.
* Highly attractive rate: only 1,045.53 PLN net / sqm of NSA+USA.

SURVEY & SITE DATA:

* Commercial plot area: 2,466 sqm (exact cadastral numbers and Land Register available upon signing NDA / site visit protocol).
* Site condition: flat land with direct access to an asphalt road. A building designated for demolition is currently located on site.
* Location: Chorzów Batory - superb connection to the DTŚ highway and A4 motorway. Nearby amenities include kindergartens, schools, retail shops, and the Chorzów Batory railway station.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Sale price: 3,990,000 PLN NET (+ 23% VAT).
* Commission: 0% for the Buyer (broker fee covered by Seller).
* Scope of offer: land, valid Building Permit, complete architectural design, visualizations, and working documentation.
* Detailed investment package, property appraisal, and detailed concepts available upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA).

Please feel free to contact me to receive detailed materials and submit an offer!