GOTOWIEC DEWELOPERSKI Z PnB (3 816 m² PUM+PUU) - CHORZÓW BATORY
Grunt 2 466 m² | Prawomocne PnB (66 mieszkań + 2 lokale) | 1 045 PLN/m² PUM | 0% Prowizji
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 2 466 m² w Chorzowie Batorym z prawomocnym Pozwoleniem na Budowę (PnB) oraz kompletnym projektem architektoniczno-budowlanym. Gotowy projekt gwarantuje natychmiastowy start budowy i oszczędność 12-24 miesięcy procedur administracyjnych.
-
PARAMETRY INWESTYCJI (3 816,26 m² PUM+PUU):
* PUM (mieszkalny): 3 617,45 m² (66 lokali mieszkalnych w 2 segmentach),
* PUU (usługowy): 198,81 m² (2 lokale w parterze Segmentu A),
* Miejsca postojowe: 112 szt. (w tym 10 podwójnych) w garażu podziemnym (-2),
* Wskaźnik ceny: okazyjne ~1 045 PLN netto za m² PUM+PUU.

STRUKTURA LOKALI (66 mieszkań):
* Układ: 1-pok (2 szt.) | 2-pok (33 szt.) | 3-pok (15 szt.) | 4-pok (6 szt.) | Z antresolą (8 szt.),
* Powierzchnie: 20-40 m² (11 lokali) | 41-60 m² (43 lokale) | 61-105 m² (12 lokali),
* Potencjał: dominacja najbardziej poszukiwanych metraży (41-60 m²) gwarantuje wysokie tempo sprzedaży.

DANE GEODEZYJNE I LOKALIZACJA:
* Teren: działka płaska (2 466 m²) z dostępem do drogi asfaltowej (na działce budynek do wyburzenia),
* Logistyka: Chorzów Batory - ekspresowy wyjazd na DTŚ oraz autostradę A4, blisko stacja PKP Chorzów Batory,
* Otoczenie: pełne zaplecze miejskie (szkoły, przedszkola, punkty handlowo-usługowe).

INFORMACJE DODATKOWE:
* Cena: 3 990 000 PLN NETTO (+ 23% VAT).
* Wynagrodzenie: 0% prowizji od Kupującego (prowizję pokrywa Sprzedający).
* W cenie: grunt, prawomocne PnB, kompletny projekt, wizualizacje i dokumentacja robocza.
* Procedura: szczegółowy operat, rzuty i dane geodezyjne udostępniamy po podpisaniu NDA / karty dojazdu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pakiety materiałów!



KONTAKT:

Mikołaj Raba

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.



CONTACT:

Mikołaj Raba

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.



INVESTMENT SITE WITH BUILDING PERMIT IN CHORZÓW - TURNKEY DEVELOPMENT PROJECT

Plot area 2,466 sqm | Final Building Permit (NSA+USA 3,816 sqm) | 66 apartments + 2 commercial units | 0% Buyer's Commission

*****

LAYOUT AND DEVELOPMENT PARAMETERS:

The offer encompasses a land plot of 2,466 sqm in Chorzów (Chorzów Batory area) along with a final, legally binding Building Permit (PnB) and full architectural design documentation.

Area and building dimensions:
* Total usable area (NSA + USA): 3,816.26 sqm,
* NSA (Net Sellable Area / residential): 3,617.45 sqm (66 residential units),
* Segment A: 1,537.95 sqm (32 units),
* Segment B: 2,079.50 sqm (34 units),
* USA (Usable Service Area / ground floor): 198.81 sqm (2 commercial units in Segment A),
* parking spaces: 112 spaces total (including 10 double tandem spaces 10x2) / underground garage level -2.

Apartment unit breakdown (66 units):
* 1-room: 2 units,
* 2-room: 33 units,
* 3-room: 15 units,
* 4-room: 6 units,
* apartments with mezzanine: 8 units.

Size range distribution:
* 20-30 sqm: 4 units | 31-40 sqm: 7 units | 41-50 sqm: 27 units,
* 51-60 sqm: 16 units | 61-70 sqm: 5 units | 71-80 sqm: 5 units,
* 81-105 sqm: 4 units.

INVESTMENT POTENTIAL:

* Immediate start: valid Building Permit enables a smooth kickoff on site, saving 12-24 months of administrative procedures.
* Optimal breakdown: dominance of high-demand 2- and 3-room apartments (41-60 sqm) guarantees strong sales liquidity.
* Highly attractive rate: only 1,045.53 PLN net / sqm of NSA+USA.

SURVEY & SITE DATA:

* Commercial plot area: 2,466 sqm (exact cadastral numbers and Land Register available upon signing NDA / site visit protocol).
* Site condition: flat land with direct access to an asphalt road. A building designated for demolition is currently located on site.
* Location: Chorzów Batory - superb connection to the DTŚ highway and A4 motorway. Nearby amenities include kindergartens, schools, retail shops, and the Chorzów Batory railway station.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Sale price: 3,990,000 PLN NET (+ 23% VAT).
* Commission: 0% for the Buyer (broker fee covered by Seller).
* Scope of offer: land, valid Building Permit, complete architectural design, visualizations, and working documentation.
* Detailed investment package, property appraisal, and detailed concepts available upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA).

Please feel free to contact me to receive detailed materials and submit an offer!