Na sprzedaż kamienica o łącznej powierzchni użytkowej 459,94 m², położona przy ul. Armii Krajowej 60. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 521 m².

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Obecnie w kamienicy znajduje się 10 lokali mieszkalnych oraz wysoki strych z możliwością adaptacji:

parter - obecnie 4 mieszkania, z możliwością wydzielenia prywatnego ogródka do jednego z lokali,
I piętro - obecnie 3 mieszkania, możliwość wydzielenia 4 lokali,
II piętro - obecnie 3 mieszkania, możliwość wydzielenia 4 lokali,
strych - możliwość adaptacji i stworzenia 2 dodatkowych mieszkań.

Oznacza to możliwość zwiększenia liczby lokali z obecnych 10 do nawet 14 mieszkań, a tym samym dalszego zwiększenia potencjalnych przychodów z nieruchomości.

RENTOWNOŚĆ - ROI 7-11%
Kamienica jest obecnie wynajęta i przy aktualnych warunkach najmu generuje ROI na poziomie ok. 7-8%.

Jednocześnie istnieje możliwość podniesienia obecnych stawek czynszu, co pozwala zwiększyć rentowność inwestycji nawet do około 11% ROI.

Nieruchomość daje więc inwestorowi kilka możliwości zwiększenia jej rentowności:

optymalizację obecnych stawek najmu,
zwiększenie liczby mieszkań,
adaptację strychu,
dalsze podnoszenie standardu budynku i lokali.

OTOCZENIE BUDYNKU:

Dodatkowo do dyspozycji są:

piwnice,
komórki lokatorskie,
ogród/podwórze,
garaż,
miejsca postojowych na podwórzu.

STAN TECHNICZNY:

Budynek powstał około 1910 roku i został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły pełnej. Więźba dachowa jest drewniana, dach kryty pełnym deskowaniem oraz papą. Stolarka okienna PCV.

nowe piony wod-kan,
indywidualne ogrzewanie gazowe - każde mieszkanie wyposażone jest w piec gazowy dwufunkcyjny,
instalacja elektryczna jest obecnie w trakcie wymiany, a jej pełna wymiana została uwzględniona w cenie sprzedaży,
wiele mieszkań znajduje się w dobrym stanie technicznym,
jedna z kawalerek została kompleksowo wyremontowana - wykonano m.in. instalację elektryczną, podłogi oraz gładzie,
na parterze od strony podwórza zamontowano zewnętrzne rolety antywłamaniowe.

PLANOWANE PRACE:

Właściciel sukcesywnie podnosi standard techniczny i wizualny nieruchomości. Planowane są:

odświeżenie elewacji frontowej - czyszczenie oraz malowanie dolnej części,
remont klatki schodowej, którego głównym celem będzie poprawa jej estetyki,
wymiana drzwi wejściowych do mieszkań.

UWAGA! Wraz z realizacją kolejnych prac modernizacyjnych cena ofertowa całego budynku będzie wzrastać. Obecny etap sprzedaży daje więc możliwość zakupu nieruchomości jeszcze przed zakończeniem wszystkich zaplanowanych prac i wzrostem ceny ofertowej.

LOKALIZACJA:

Kamienica znajduje się w Chorzowie Batorym, w lokalizacji zapewniającej bardzo dobry dostęp do komunikacji, usług oraz infrastruktury miejskiej.

Położenie nieruchomości jest atrakcyjne z perspektywy najmu długoterminowego, szczególnie ze względu na szybki dojazd do Katowic oraz pozostałych miast aglomeracji.

W pobliżu znajdują się:

sklepy i punkty usługowe,
przystanki autobusowe i tramwajowe,
szkoły i przedszkola,
tereny zielone i rekreacyjne,
szybki dostęp do DTŚ, autostrady oraz głównych tras komunikacyjnych.

Orientacyjny czas dojazdu:

centrum Chorzowa - ok. 7 min,
Katowice - ok. 10 min,
Świętochłowice - ok. 6 min.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z działającym najmem i przychodem od pierwszego dnia, ale jednocześnie chce mieć przestrzeń do dalszego zwiększenia rentowności i wartości inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i prezentacji!
Pomagamy w uzyskaniu finansowania.