Mamy przyjemność zaoferować możliwość zakupu pięknej, prosperującej kamienicy, zlokalizowanej w ścisłym centrum Chorzowa, obok rynku. Nieruchomość znajduje się zaledwie 3 km od Katowic.

Zdecydowanym atutem jest:

- komfortowa lokalizacja, tuż przy stacji PKP;
- wysoki standard wykończenia mieszkań oraz klatki schodowej;
- kamienica po generalnym remoncie;
- reprezentatywna elewacja;
- mpzp dopuszcza prowadzenie usług.

Wysoko prosperujący produkt inwestycyjny:

Atrakcyjny standard wykończenia oraz lokalizacja zapewniają wysokie zainteresowanie pod kątem najmu oraz niemalże 100% obłożenie;

Aktualnie nieruchomość prosperuje w modelu mieszkań i lokali na dłuższy wynajem;

Stabilny miesięczny przychód i zwrot z inwestycji;

Bieżący zysk około 2.000.000 zł w 5 lat, ROI: 6%.

Komunikacja:

1 min (70 m) do stacji PKP (Chorzów Miasto PKP);

1 min (70 m) do przystanku tramwajowego (Chorzów Dworcowa)

Kraków: czas dojazdu PKP 1 h 30 min

Katowice: 3 km Os. Tysiąclecia.

Świetnie skomunikowana z miastami ościennymi aglomeracji śląskiej.

Dogodna lokalizacja dla gości zainteresowanych wydarzeniami lokalnymi:

Kultura i wydarzenia: Teatr rozrywki (550 m); Stadion Śląski - koncerty i sport (3 km);

Park Śląski wraz z planetarium i zoo - duży rekreacyjny park miejski (3 km);

Rynek w Chorzowie z pełną infrastrukturą tuż obok budynku;

Rynek w Katowicach 9 km.

Udogodnienia i zalety nieruchomości:

Gastronomia: bezpośredni dostęp do gastronomii;

Wysoki standard: Mieszkania posiadają wyróżniające się wysokim standardem łazienki;

Aneksy kuchenne: w każdym mieszkaniu;

Wyposażenie: TV oraz zmywarka w większości mieszkań; w każdym mieszkaniu lodówka oraz pralka, łóżko sypialniane i podstawowe wyposażenie mebli.

Miejsca parkingowe:

Parking miejski, bez własnego parkingu;

lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia doskonały dojazd komunikacją lokalną i miejską.

Kompleksową renowację kamienicy przeprowadzono w 2019 r., przy współpracy z biurem architektonicznym.

Wnętrza cechują nowoczesne i minimalistyczne rozwiązania estetyczne odwołujące się do tradycji;

zachowano drewniane stropy oraz oryginalne dębowe schody ze stalową konsytuacją;

wyjątkowy styl budynku został inspirowany ryciną z 1905 r.

Świetny stan techniczny:

Nowe instalacje elektryczne i wodnokanalizacyjne;

Ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym;

Nowe boilery elektryczne w łazienkach;

Monitoring na zewnątrz - 2 kamery;

Dach po termomodernizacji;

Klatka schodowa odmalowana;

Suche piwnice;

Okna PVC lub w kilku lokalach drewniane z szybami zespolonymi w bardzo dobrej kondycji;
Za wyjątkiem opcjonalnej wymiany kilku okien drewnianych kamienica nie wymaga dodatkowego nakładu.

Stan prawny:

Kamienica ma uregulowany stan prawny. Zakup ww. powierzchni i lokali od 1 właściciela - spółki posiadającej ich tytuł prawny oraz generującej zysk jak wyżej;
W kamienicy istnieje także odrębna własność drugiego właściciela, nieobjęta sprzedażą - około 287 m2;

Umowy z najemcami na czas określony:
- Umowy z mieszkaniami: czas określony na 1 rok;
- Umowy z lokalami: na 3 lata 5 lat oraz 5 lat;

Zaświadczenie o samodzielności lokali.

MPZP:

CC / R, G: Tereny zabudowy śródmiejskiej / Tereny wskazane do rewaloryzacji i rewitalizacji, Tereny objęte ograniczeniami zabudowy kubaturowej;
(dla CC dopuszcza się adaptację budynków dla realizacji usług, lokalizację obiektów kultury, nauki, sztuki, administracji; zakaz lokalizacji usług rzemiosła).

Sprzedażą objęte są łącznie:

Łącznie 3 duże lokale, w tym:

1 lokal usługowy na parterze:
- o powierzchni 52 m2;

2 lokale mieszkaniowe na wynajem, aktualnie pod usługi, na pierwszym piętrze:
- o powierzchniach 83 m2 oraz 120 m2;

Łącznie 19 komfortowych mikroapartamentów:
Wyposażone, funkcjonalne, optycznie przestronne, wykonane w spójnym stylu, w tym:

14 mikroapartamentów na drugim i trzecim piętrze:
- o powierzchniach 26, 33, 25, 32, 25, 38, 30 m2 na drugim piętrze;
- o powierzchniach 26, 33, 25, 30, 25, 38, 30 m2 na trzecim piętrze;

5 mikroapartamentów na poddaszu:
- o powierzchniach 25, 26, 29, 33, 40 m2;

Część piwnicy:
1 lokal w piwnicy o powierzchni 42 m2;

PUM: Lokale użytkowe i apartamenty: około 828 m2 (a dodatkowo 42 m2 lokal użytkowy piwnica), około 1400 m2 powierzchni całkowitej.

Cena nieruchomości 6.422.000 PLN jest ceną netto.

Ponadto, istnieje możliwość rozmów na temat zakupu części sprzedawanej własności.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

-

Parametry całego budynku:

5 kondygnacji nadziemnych - w tym użytkowe poddasze
1 kondygnacja podziemna - piwnice
Powierzchnia całkowita budynku: 1722 m2
Powierzchnia uz ytkowa budynku (PU): 1066 m2
W tym, odrębna własność niewliczona w sprzedaż: 287 m2
Powierzchnia zabudowy: 268 m2
Kubatura brutto budynku: 4764 m2
Wysokość: 17 m
Działka: 343 m2

-

Zapraszamy na prezentację i po więcej szczegółów.

, tel.

Możliwy kontakt w dni świąteczne oraz weekendy.
Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.