Na sprzedaż Kamienica wraz z działką w CENTRUM Chorzowa!

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w Chorzowie, centralnej części miasta , bardzo blisko głównej ulicy handlowo-usługowej ( ul.Wolności ), przy ul.Truchana nr 48-50. Ulica ta jest jedną z bardziej ruchliwych ulic miasta.

Nieruchomość zabudowana :

-dwoma budynkami mieszkalnymi z dobudowanym lokalem usługowym,

- dwoma zespołami garaży w zabudowie szeregowej,

-dwoma budynkami warsztatowymi z poddaszami( dwu kondygnacyjne),

- budynkiem magazynowym,

Istniejąca zabudowa:

Lokal użytkowy - 136m2

Budynek mieszkalny

Mieszkanie 1 - 87m2
Mieszkanie 2 - 40 m2
Mieszkanie 3- 73 m2
Mieszkanie 4- 40 m2
Piwnica
Poddasze

Warsztat samochodowy

Większy - 134 m2
Mniejszy- 78 m2

8 garaży - 16m2 każdy

Charakterystyka gruntu:

Działka o łącznej pow. 1744m2 usytuowana jest w połowie długości ul.Truchana o szerokości 35m oraz długości ( głębokość) 51-52m co tworzy regularny prostokąt . Rodzaj użytku: B.

Media:

Nieruchomość wyposażona w :

-instalację elektryczną,

- wodno-kanalizacyjną,

-gazową oraz teletechniczną.

Obowiązujący MPZP :

- UCHWAŁA NR XXII/430/2004 Rady Miasta Chorzów z dnia 1 lipca 2004 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów.

- Przedmiotowa działka na terenie oznaczonym symbolem " MW,U/R,P,G ", tj.:

- MW - "tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej",

- U - "tereny usług", - ./

R - "tereny wskazane do rewaloryzacji i rewitalizacji", - ./

G - "tereny objęte ograniczeniami zabudowy ,kubaturowej z uwagi na występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego", - ./

P - "tereny zwiazane z przekształcenaimi istniejącej zabydowy i terenu".

Budynek z nr 48 znajduje się w spisie obiektów zabytkowych z terenu Chorzowa (zał. nr 3 do planu, poz. 1619 "bud. mieszkalny"). W związku z czym, wszelkie prace z nim związane wymagają uzgodnienia z organami ochrony zabytków (zgodnie z zapisami mpzp - Wojewódzki Konserwator Zabytków).

Symulacja zabudowy-

Max. pow. całkowita budynku (nadziemna) - ok. 2100-2400 m2

- Max. pow. netto nudynku (wewnętrzna) - ok. 1650-1900 m2

- PUM - ok. 1150-1300 m2

Przykładowo:

- MIESZKANIA DUŻE (ok. 80-120 m2) - ok 30%

- MIESZKANIA ŚREDNIE (ok. 60-70 m2)

- ok. 60%

- MIESZKANIA MAŁE (ok. 35-40m2) - ok. 10 %

ŁĄCZNIE: - MIESZKANIA DUŻE - ok. 320 m2 = ok. 3 M.

- MIESZKANIA ŚREDNIE

- ok. 480 m2 = ok. 6 M.

- MIESZKANIA MAŁE - ok. 400 m2 = ok. 10 M. = RAZEM ok. 19 M.

uwarunkowanie:

MIEJSCA POSTOJOWE NAZIEMNE - 17 mp

- POW. BIOL. CZYNNA - MIN. ok. 350 m2 (min. 20 %)

- POW. DZIAŁKI: ok. 1744 m2

- POW. KOMUNIKACJI KOŁOWEJ/PIESZEJ: ok. 630 m2

- budynek mieszkalny wielorodzinny, przy założeniu wyburzenia zabudowań na terenie poza ob. zabytkowym; parking na terenie

- POW. ZABUDOWY - MAX. ok. 525 m2 (30 %) / *zależnie od koncepcji architektonicznej możliwe ukształtowanie antresoli kondyg. +4 lub w części 5 kondyg. nadziemnych - na podstawie dokładnej inwentaryzacji zabud. sąsiedniej, uzgodnień itp.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo